驗屋真的很麻煩
買賣交貨的驗屋總是眉眉角角一大堆，好多小細節不知道該如何掌握，要怎麼才能好好驗屋，避免未來住的不開心，又有不少的糾紛呢?
如果真的覺得擔心的話，最簡單的方法當然就是尋找專業的驗屋師，這群人用他們的專業成為了建商最討厭的人，總是可以把看起來光鮮亮麗的新房子，找出隱藏在暗處的瑕疵。
驗屋該注意什麼?
不過我想自己也多要懂得一些驗屋的基本知識，畢竟是未來要陪伴自己大半人生的房子，還是多少要了解一下吧！
驗屋的地點最主要的就是以下6大點
一、防水與排水的部分：
我相信只要這邊沒做好一定是最讓人崩潰的地方，所有的門窗、馬桶、洗手台、排水孔以及陽台都要注意。
二、門窗密閉檢測、門窗與門框是否平整：
三、機電測試，電的迴路與供電是否正常：
四、天花板、地板、牆壁…等，施工品質是否優良：
有無偷工減料或品質問題，可以敲敲牆壁敲敲地板來聽聲音感受。
五、校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備…等品項是否正確。
六、校對買賣契約平面圖，是否尺寸與各項裝置皆按圖施工。
驗屋檢測六大項-必備的工具
- 買賣契約 — 檢測是否與購買合約相同用
- 捲尺 — 丈量空間尺寸用
- 有色膠帶 — 有瑕疵處貼上標註用
- 寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管 — 排水是否正常用
- 紅藥水 — 檢測所有水槽、馬桶是否會漏水，止水塞是否正常
- 水溶性衛生紙 — 馬桶沖水是否正常用
- 彈珠 — 檢視地板水平是否歪斜
- 小夜燈 — 檢測電工電是否正常
- 硬幣 — 敲牆面與地磚是否正常非空心用
- 手電筒 — 檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
- 相機或智慧型手機 — 驗屋拍照存證與在複驗校對用
- 紙與筆 — 紀錄缺失使用
準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。
建議驗屋步驟如下：
第一點：先至廚房水槽、所有衛浴的洗臉槽、陽台進行排水測試：將水槽、洗手台與浴缸的止水塞止住，將水槽水注入八分滿(此時可以看水龍頭、蓮蓬頭水壓是否正常)，點上紅藥水，並用有色膠帶標註水的高度線，靜待至最後其他空間皆檢測完，再回來看水高度線是否有下降，水槽下方周圍是否有滲出紅藥水水漬。
將水溶性衛生紙丟入馬桶中，並點上紅藥水，看馬桶是否正常，且沖掉後，馬通周圍有無紅藥水滲出。
在寶特瓶裝滿水，將水大量倒入衛浴空間、陽台或其他空間的排水孔，看排水是否正常。
在寶特瓶裝滿水，將水沿著衛浴乾溼分離的邊緣或門縫邊緣倒入，看是否外部有滲水現象。
第一點執行完後，開始執行第二與第三點的門窗與電路檢測：
先開關門與窗戶，看是否開關滑順正常，手把、鎖是否有問題，門框是否平整無縫、無龜裂、碰撞瑕疵。
接下來試試看所有開關，看是否正常，將小夜燈插在插座上，看插座供電是否正常。
再來就是第四點，檢測天花板、地板、牆壁，找出問題所在：
用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。並用硬幣敲敲所有牆面，看是否有空心狀況，壁面所以接縫處，是否施工完善。再將彈珠放置地上，檢測地板水平是否無歪斜。
第五點，核對所有電器設備、櫃類等數量、品牌是否正確，且是否可正常使用：
將所有電器依序打開電源做使用測試，櫃類抽屜皆拉開看滑軌是否順暢，內部是否無瑕疵。
項目無誤後，再來是第六點：
用捲尺測量全室空間尺寸；並核對所有配置圖，是否與圖面符合，並清點現場所有的插座開關位置、數量是否正確！
六大皆檢測完後，進行所有空間的拍照留證。
最後的最後，一定要一個完美的Ending
所以再回到第一點重回廚房衛浴陽台，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形。
一般來說，信譽優良的建商會提供交屋清單，給購買屋主驗屋使用，可以依據交屋清單，一一的逐一校對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。
當然，看完這些還是擔心自己無法完善的驗屋，還是找專業的驗屋師來檢業，給自己的房子最高的驗屋品質。